入居中でも保証会社に加入できる？申し込めるとしている6社の条件

すでに住んでいる部屋について、管理会社から保証会社への加入を求められることがあります。国土交通省に登録された122社のうち当サイトが公式サイトまで読んだ109社を対象に、入居中からの申込みについて書いていた8社を調べたところ、6社が申し込めるとしており、うち4社が条件を明記していました。条件はいずれも「申込時点で滞納していないこと」と、過去の入金実績を示す書類です。

最終更新：2026-09-07

このページの立場
掲載しているのは、各社が公表している条件の引用です。契約の途中で加入を求められた場合に応じる義務があるかどうかは、すでに結んでいる賃貸借契約の内容によります。当サイトは個別の紛争について判断する立場にありません。

入居中の申込みには、入居前とは違う条件がつく

管理会社が変わった、保証会社が変わった、更新の案内に保証会社の加入が入っていた。すでに住んでいる部屋について、あとから保証会社への加入を求められることがあります。

国土交通省に登録された家賃債務保証業者122社のうち、当サイトが公式サイトまで読んだのは109社です。そのうち入居中からの申込みについて実際に書いていたのが8社、 申し込めると明記しているのが6社、 そのうち条件を明記しているのが4社でした。

会社名	区分	公表されている記載
アラームボックス株式会社	可否の明記なし	必要書類として「既入居物件に「家賃入金確認書」」が挙げられています
株式会社アイ・ギャラン	条件つきで申し込める	現在入居中の物件への保証付与については「可能です。ただし、直近6か月分の貴社への入金状況が確認できる書類などをご用意下さい。」
株式会社インシュアランス	申し込める	「既に入居されている方でも利用可能ですか？」→「入居中の方でもご利用いただけます。ただし、弊社所定の審査がございます。」／「保証会社に未加入の入居者様に加入して頂きたいのですが、現在入居中の方でも可能でしょうか？」→「現在入居中の方でもご利用いただけます。ただし、新規申し込み者と同様の審査がございます。」
株式会社アイウィッシュ賃貸保証	条件つきで申し込める	「既に入居中の方でも利用できますか？」→「お申込時に滞納中でければ、お申込みいただけます。契約内容に変更があったり、契約更新の際などにご利用ください。」（原文ママ）
日本サポート株式会社	条件つきで申し込める	「現在入居中でも契約の途中から保証契約を利用できますか。」→「弊社の審査がありますが、原則お申し込みいただけます。尚、過去に滞納がないことが、条件の一つとなります。」
レスト・ソリューション株式会社	申し込める	「申込者が既に⼊居中です。申込可能ですか？」→「お申込いただけます。⼊居申込書と併せて、弊社書式の［⽀払確認報告書］をご⽤意ください。」
一般財団法人東京公社住宅サービス	可否の明記なし	既入居者は「住民税課税証明書等のご提出」
VRサポート株式会社	条件つきで申し込める	入居中のテナントの利用については「可能です。原則、申込時点で賃料の滞納がないことが条件となります。」

共通しているのは「いま滞納していないこと」

条件を明記している4社のうち、滞納の状態に触れている3社は同じことを言っています。

VRサポート株式会社：「原則、申込時点で賃料の滞納がないことが条件となります。」
株式会社アイウィッシュ賃貸保証：「お申込時に滞納中でければ、お申込みいただけます。」（原文ママ）
日本サポート株式会社：「尚、過去に滞納がないことが、条件の一つとなります。」

日本サポート株式会社だけが「過去に」と書いている点は押さえておく価値があります。ほかの2社は申込時点の状態を見ていますが、この会社は履歴を見ると読めます。残る1社の株式会社アイ・ギャランは滞納の有無ではなく、「直近6か月分の貴社への入金状況が確認できる書類などをご用意下さい。」と書類で確かめる書き方です。

入居前の審査では、その人が将来払えるかを書類から推定します。入居中の申込みではすでに実績があるので、そこを見るという構造です。審査に落ちたときの記事で見たとおり審査基準はほとんど公表されませんが、この場面については何を見るかが比較的はっきり書かれています。

入居中の場合だけ追加で求められる書類

会社名	追加で求められる書類
アラームボックス株式会社	家賃入金確認書
株式会社アイ・ギャラン	直近6か月分の貴社への入金状況が確認できる書類
レスト・ソリューション株式会社	弊社書式の［⽀払確認報告書］
一般財団法人東京公社住宅サービス	住民税課税証明書等

株式会社アイ・ギャランは「直近6か月分の貴社への入金状況が確認できる書類」、レスト・ソリューション株式会社は「弊社書式の［⽀払確認報告書］」、アラームボックス株式会社は「家賃入金確認書」と、 いずれも過去の入金実績を示す書類です。これらは入居者ではなく管理会社側が用意するもので、入居者が自分で集める書類ではありません。

つまり、入居中の申込みは管理会社を経由しないと進みません。直接申し込む場面ではないので、 案内が来たら、まず誰が何を出すのかを管理会社に確認するのが早いです。

入居者の立場で確認しておきたいこと

加入すること自体は、公表資料から見るかぎり手続としては成立します。そのうえで、金額と条件は新規契約と同じように発生します。

初回保証料がかかる。入居中だから安くなると書いている会社は、当サイトが確認した範囲ではありませんでした
更新料も新規と同じように発生する。1年ごとに定額、あるいは家賃の◯%（更新保証料の記事）
誰が払うのかは契約次第。保証料の負担者は賃貸借契約や覚書で決まります。管理会社側の都合で加入する場合の負担については、書面で確認してください
緊急連絡先が要る。新規と同じ審査なら、緊急連絡先の届出と本人確認の連絡も同じように発生します（連帯保証人と緊急連絡先の記事）
信用情報の照会に同意することになる場合がある。照会先の機関名を公表している会社もあります（信用情報の記事）

「応じる義務があるか」は公表資料では決まらない

ここは正直に書きます。 契約の途中で保証会社への加入を求められたときに応じる義務があるかどうかは、各社の公表資料からは判断できません。 すでに結んでいる賃貸借契約に保証会社の利用が定められているのか、更新のタイミングで条件を変える話なのかで扱いが変わり、それは保証会社ではなく貸主・管理会社との契約の問題だからです。

納得できない場合の相談先は相談窓口の記事に整理しています。自治体の消費生活センター、都道府県の不動産関係の相談窓口、弁護士会の相談などがあります。

当サイトは宅地建物取引業者ではなく、個別の契約について助言する立場にありません。ここに書けるのは、各社が何を公表しているかまでです。

よくある質問

入居中でも保証会社に加入できますか。

できるとしている会社があります。当サイトが公式サイトまで読んだ109社のうち、入居中からの申込みに触れていたのが8社で、6社が申し込めるとしていました。株式会社インシュアランスは「現在入居中の方でもご利用いただけます。ただし、新規申し込み者と同様の審査がございます。」としています。

入居中だと審査は厳しくなりますか。

厳しくなるとは書かれていませんが、見るものが増えます。4社が条件を明記しており、内容は「申込時点で滞納がないこと」「過去に滞納がないこと」です。株式会社アイ・ギャランは「直近6か月分の貴社への入金状況が確認できる書類などをご用意下さい。」と、入金実績の提出を求めています。

契約の途中で保証会社への加入を求められたら、断れますか。

公表資料から答えが出る問題ではありません。すでに結んでいる賃貸借契約に保証会社の利用が定められているか、更新のタイミングで条件を変更する話なのかによって扱いが変わります。契約書を確認し、納得できない場合は自治体の住宅相談窓口や弁護士会の相談などに当たってください。当サイトは個別の紛争について判断する立場にありません。

入居中に加入する場合、保証料はいくらかかりますか。

入居中だからといって安くなると書いている会社は、当サイトが確認した範囲ではありませんでした。初回保証料は新規と同じ扱いになると読むのが自然です。金額の考え方は保証料の記事に、毎年かかる更新料については更新保証料の記事にまとめています。

調べ方について

国土交通省の登録家賃債務保証業者122社について、各社の公式サイト・よくあるご質問・保証委託申込書の様式・約款まで当たり、記載を原文のまま記録しました（公式サイトの内容まで読めたのが109社です）。そのうえで、入居中からの申込みについて実際に何か書いていた8社を、 原文を読んで1社ずつ手で分類しています。この項目に触れている会社は多くありません。書いていない会社が受け付けないという意味ではなく、 公表資料からは分からないという意味です。引用はすべて、各社ページに掲載している原文と機械的に突き合わせて、そのまま存在することを確認しています。読み取りの誤りを見つけられた場合はお問い合わせからお知らせください。