家賃を代位弁済されたらどうなる？請求期限を公表している9社と免責の記載

家賃を保証会社に立て替えられると何が起きるのかを、各社の公表資料で確認しました。国土交通省に登録された122社のうち当サイトが公式サイトまで読んだ109社を対象に、代位弁済の請求期限を公表している9社を並べたところ、期限は「当月中」から「60日以内」までばらついており、期限を過ぎると保証されないと明記している会社が2社ありました。入居者側の扱いもあわせて整理しています。

最終更新：2026-09-06

このページの立場
掲載しているのは、各社が公表している条件の引用です。実際の取扱いは、締結した保証委託契約と保証契約の条項によって決まります。法律上の判断が必要な場合は、弁護士など専門家にご相談ください。

立て替えられても、家賃を払わなくてよくなるわけではない

まず入居者側の話です。ここは各社の書き方が明快でした。

株式会社ほくせん（詳細）

ほくせんによる立替払いは賃借人様の賃料等支払いを免責するものではありません。

立替払いは、支払先が貸主から保証会社に変わるだけです。 債務そのものは残り、保証会社から請求を受けます。株式会社ルームバンクインシュアの同意条項にも、情報が「契約の履行・求償権の行使のために利用される」と書かれています。

株式会社アイ・ギャランは管理会社向けの説明で「当社へ代位弁済請求書をFAX下さい。貴社に代わり借主さまへ家賃等の請求を行います。」としています。 督促の相手が管理会社から保証会社に切り替わる、というのが実務上いちばん大きな変化です。

立替が実行されると手続費用がかかる場合がある

興和アシスト株式会社（詳細）

代位弁済1回につき、代位弁済額×4%の手続費用が発生します。(下限1,000円)

興和アシスト株式会社は代位弁済1回ごとに手続費用が発生することを金額入りで公表しています。当サイトが確認した範囲で、この費用を数字で公表していたのはこの1社だけでした。 金額が公表されていない会社でも、費用がかからないという意味ではありません。 契約書の条項で確認してください。

請求期限は会社ごとにばらばら

ここからは貸主・管理会社側の話です。代位弁済は自動では実行されません。 多くの会社が、期限内に所定の請求書を出すことを条件にしています。

当サイトが公式サイトまで読んだ109社のうち、立替払いに触れている会社は多数ありますが、 請求期限・免責・支払までの日数・手数料のいずれかを具体的に書いていたのは16社、そのうち請求期限を数字で公表していたのが9社でした。

会社名	公表されている請求期限
株式会社アドヴェント	約定日を含めて30日以内にご報告いただければ契約者(賃借人)に代わって弊社がご指定口座に家賃(前家賃)を代位弁済致します
株式会社グローバルトラストネットワークス	毎月10日が代位弁済請求期限です
株式会社アイ・ギャラン	代位弁済の条件として、当月分を当月中にご請求いただく必要がございます。
株式会社インシュアランス	滞納発生日から60日以内に、弊社所定の請求書にてご請求ください。
株式会社アイウィッシュ賃貸保証	賃料支払日翌月10日までにご連絡いただきますと全額保証いたします
国際総合保証株式会社	当月家賃は当月末までに代位弁済請求書をe-mailまたはFAXをご送付ください。
マリン保証株式会社	遅延報告日支払い約定日より30日以内
レスト・ソリューション株式会社	幣社書式の[代位弁済請求書]を家賃⽀払約定⽇より20⽇以内にお送りください。
VRサポート株式会社	賃借人の滞納等が生じた日の翌日から 30 日以降に代位弁済請求された場合は代位弁済が不可となります。

起算点も期間も統一されていません。レスト・ソリューション株式会社は「家賃⽀払約定⽇より20⽇以内」、株式会社インシュアランスは「滞納発生日から60日以内」、株式会社アイ・ギャランは「当月分を当月中」です。 同じ「滞納1か月」でも、会社によって間に合う場合と間に合わない場合があります。

期限を過ぎると保証されないと明記している2社

株式会社アイ・ギャラン（詳細）

当月以前の滞納請求分は、全額免責となりますのでご注意下さい。

VRサポート株式会社（詳細）

賃借人の滞納等が生じた日の翌日から 30 日以降に代位弁済請求された場合は代位弁済が不可となります。

株式会社アイ・ギャランは「全額免責」という言葉を使っています。 VRサポート株式会社は「代位弁済が不可となります」と書いています。 いずれも、遅れた分は保証されないという意味です。

株式会社インシュアランスのように、期限を過ぎた場合を「すみやかなお支払いができない場合がございます」と、 免責とは言い切らない書き方をしている会社もあります。表現が違えば結論も違う可能性があるので、契約書の条項で確認する必要があります。

この期限の短さは、業界の中でも問題として認識されているようです。スターリンク株式会社は自社サービスの説明の中で、他社を利用した場合の課題として「代位弁済請求期日が短く、遅延に気づいた時には保証対象外となっていた」という声を挙げています。 気づいたときには請求できなくなっていた、という事態が現実に起きているということです。

請求してから入金までの日数

会社名	公表されている日数
株式会社アドヴェント	毎月10日締め・当月25日支払い
株式会社アイ・ギャラン	貴社への代位弁済は、当社受付日より10営業日後(平日)となります。
アイ・シンクレント株式会社	家賃等は毎月末日に管理会社様の口座に入金。滞納分も代位弁済請求不要で、弊社から同じく末日に入金するため未入金はゼロになります
株式会社アイウィッシュ賃貸保証	翌日～２週間以内に、弊社より指定口座に代位弁済いたします
国際総合保証株式会社	3営業日でお振込いたします。
マリン保証株式会社	「代位弁済実行日」は「報告日から3営業日以内」
レスト・ソリューション株式会社	受付後、⼆重⼊⾦防⽌の為、契約者様にご⼊電いたします。その後、期⽇までにご対応させていただきます。
VRサポート株式会社	賃借人様の賃料遅延による代位弁済は、代位弁済請求書が当社に到着後 7 営業日以内にオーナー様指定口座へお振り込みいたします。

こちらも「3営業日」から「10営業日後」まで幅があります。締め日を設けて月次でまとめて支払う会社もあります。

そもそも請求が不要になる仕組み

期限切れの問題を、請求という手続そのものをなくすことで回避する商品もあります。収納代行（集金代行）を組み合わせるタイプです。

会社名	公表されている記載
アイ・シンクレント株式会社	決済不能分を弊社が自動代弁するので、面倒な代位弁済請求手続も不要です
プラザ賃貸管理保証株式会社	代位弁済請求が不要
株式会社レジデンシャルサービス	当社がご入居者さまに代わり、毎月のお家賃等を立替えてお支払いいたしますので家賃滞納は一切発生いたしません。
レスト・ソリューション株式会社	毎⽉の代位弁済請求は不要となり、⼝座引落し結果にかかわらず100%概算送⾦が可能なサービスです。
株式会社ルームバンクインシュア	集金代行プランをご利用の場合は、前家賃保証となりますので代位弁済通知義務はありません

レスト・ソリューション株式会社は「毎⽉の代位弁済請求は不要となり、⼝座引落し結果にかかわらず100%概算送⾦が可能なサービスです。」としたうえで「※別途ご契約が必要となります。」と付記しています。株式会社レジデンシャルサービスも収納代行と代位弁済を並べて説明し、代位弁済のほうには「その請求には期限がありますのでご注意ください。」と注意を添えています。 同じ会社の中でも、商品によって手続と期限が変わります。

入居者から見た、実際に起きること

ここまでを入居者の立場でまとめます。家賃を滞納して代位弁済が実行されると、次のことが起きます。

貸主への未払いは保証会社が立て替えるが、入居者の債務は消えず、保証会社から請求される
督促の相手が管理会社から保証会社に変わる
会社によっては手続費用が加算される
信用情報機関に加盟している会社の場合、支払状況が記録されることがある

最後の点は会社によります。当サイトが確認した範囲で、照会先の機関名まで公表している会社と、そうでない会社があります。どの会社がどの機関を挙げているかは信用情報の記事に一覧でまとめています。

支払いが難しくなりそうな時点で、先に管理会社と保証会社に連絡するのが現実的です。 複数の会社が、滞納の相談窓口を案内しています。立替払いが実行されてからでは、選べる手が減ります。

よくある質問

保証会社に家賃を立て替えられたら、その分の家賃は払わなくてよくなりますか。

いいえ。株式会社ほくせんは「ほくせんによる立替払いは賃借人様の賃料等支払いを免責するものではありません。」と明記しています。立替払いは支払先が貸主から保証会社に変わるだけで、入居者の債務は残り、保証会社から請求（求償）を受けます。

代位弁済の請求には期限がありますか。

あります。当サイトが確認した範囲では9社が請求期限を公表しており、内容は「家賃支払約定日より20日以内」「約定日を含めて30日以内」「滞納発生日から60日以内」「当月分を当月中」などばらばらです。会社ごとに違うため、管理側は契約している保証会社の期限を個別に確認する必要があります。

請求期限を過ぎるとどうなりますか。

2社が、期限を過ぎると代位弁済を受けられない旨を明記しています。株式会社アイ・ギャランは「当月以前の滞納請求分は、全額免責となりますのでご注意下さい。」、VRサポート株式会社は「賃借人の滞納等が生じた日の翌日から 30 日以降に代位弁済請求された場合は代位弁済が不可となります。」と書いています。

滞納しそうなときはどうすればよいですか。

複数の会社が、滞納が起きる前や起きた直後に連絡するよう案内しています。立替払いが実行されてしまうと、支払先が保証会社に変わり、会社によっては手続費用も加算されます。支払いが難しくなりそうな時点で、管理会社と保証会社に相談するのが現実的です。

調べ方について

国土交通省の登録家賃債務保証業者122社について、各社の公式サイト・よくあるご質問・保証委託申込書の様式・約款まで当たり、記載を原文のまま記録しました（公式サイトの内容まで読めたのが109社です）。そのうえで、請求期限・免責・支払までの日数・手数料のいずれかを具体的に書いていた16社を、 原文を読んで1社ずつ手で分類しています。請求期限として数えたのは、日数や締め日が数字で書かれている場合だけで、「期限があります」とだけ書かれている場合は数えていません。読み取りの誤りを見つけられた場合はお問い合わせからお知らせください。