家賃保証会社の更新料は毎年いくら？課金の6つの型と滞納で上がる仕組み

Q: 家賃保証会社の更新料は、賃貸借契約の更新料と同じものですか。

別のものです。株式会社ｒｈ ｗａｒｒａｎｔｙは「年間保証委託料とは一年に一度、保証会社にお支払いいただく保証料です。賃貸契約の更新料とは別になります。」と明記しています。賃貸借契約の更新が2年ごとでも、保証会社への更新料は1年ごとという会社が多数あります。

家賃保証会社の更新料は、賃貸借契約の更新料とは別に、多くの会社で1年ごとにかかります。国土交通省に登録された122社のうち当サイトが公式サイトまで読んだ109社を対象に、更新時の課金について書いていた39社を数えたところ、課金のしかたは6つの型に分かれ、毎年定額の会社では10,000円が最多でした。さらに4社が、滞納すると更新時の金額が上がることを明記しています。

最終更新：2026-09-07

このページの立場
掲載しているのは、各社が公表している料金の引用です。実際の金額は、締結した保証委託契約の条項と商品によって決まります。保証会社は物件ごとに指定されるのが一般的で、入居希望者が選べるとは限りません。

まず、賃貸借契約の更新料とは別のもの

ここを取り違えると話が合わなくなるので、先に整理します。賃貸借契約の更新料は貸主に払うもので、2年ごとが一般的です。保証会社の更新料（年間保証委託料・継続保証委託料）は保証会社に払うもので、 1年ごとという会社が多数あります。

株式会社ｒｈｗａｒｒａｎｔｙ（詳細）

年間保証委託料とは一年に一度、保証会社にお支払いいただく保証料です。賃貸契約の更新料とは別になります。

国土交通省に登録された家賃債務保証業者122社のうち、当サイトが公式サイトまで読んだのは109社です。そのうち更新時の課金について実際に書いていたのが39社でした。

課金のしかたは6つの型に分かれる

型	社数	意味
毎年・定額	21社	1年ごとに決まった額。家賃が変わっても金額は同じ
毎年・料率	6社	1年ごとに家賃の◯%。家賃が高いほど高くなる
毎月・料率	4社	毎月、家賃の◯%を上乗せ。年ごとの更新料はない
毎月・定額	1社	毎月、決まった額を上乗せ。年ごとの更新料はない
契約更新ごとに料率	5社	賃貸借契約の更新（2年など）に合わせて、家賃の◯%
更新料なし	2社	更新時の課金はないと明記

総額はここで大きく変わります。 毎年定額の会社では10,000円が最多（12社）で、家賃が10万円でも5万円でも同じ額です。一方、株式会社アース保証のように「一年経過毎に、月額固定費の10％」という料率型では、家賃10万円なら毎年1万円、家賃20万円なら毎年2万円になります。 家賃が高いほど、料率型のほうが不利になります。

株式会社Casaのように、居住用は「賃料等合計額の 10％相当額（ただし、10,000 円に満たない場合は一律 10,000 円）」、事業用は「一律 10,000 円」と、用途で型そのものを変えている会社もあります。

毎年・定額（21社）

会社名	公表されている記載
あんしんグループ株式会社	〇保証期間は1年間とし自動更新になります。（更新案内は当協会より、ご契約者様にお送りします。）
旭化成不動産サポート株式会社	更新時に、継続保証委託料（2万円）かかります。
株式会社エントランス	更新保証料(契約開始日より１年毎)として、スタンダード保証・学生保証・生活保護受給者対象保証は「一律 8,000円」、ビジネス保証は「一律 10,000円」、「※駐車場保証・レンタルＢＯＸ保証は自動更新(無料)」
株式会社イントラスト	居住用について「更新保証料（1年ごと）1万円～」（別ページでは「更新保証料（1年ごと） 10％～」と記載）
株式会社Gentle	PLAN1（住居・学生）は初回40〜60％・更新10,000円/年、PLAN2（原状回復・安心サポート）は初回100％・更新10,000円/年
株式会社ホープ	保証更新料：年に1回、更新料として10,000円+消費税を頂戴します。
ジェイクレディ株式会社	年次保証料 10,000円／1年ごと（別プランに「支払い手数料又は月次保証料月額賃料等の1.5%」）
ジェイリース株式会社	（住宅確保要配慮者プラン）初回保証料「月額総賃料の100％」、年継続保証料（1年毎）「1万円」
ジャストサービス株式会社	保証期間ごとに更新保証料が必要となります
K-net株式会社	毎年、更新料のお支払いが必要なプランをご利用の場合、更新月の前々月からご契約物件にコンビニ払いが可能なハガキをお届けしております。
株式会社共立ファイナンシャルサービス	次年度以降保証料 10,000 円（賃料等 15 万以上の場合 14,000 円/年）
日本賃貸住宅保証機構株式会社	（保証人不要プラン・保証人ありプランとも）年間保証委託料「10,000円」
日本サポート株式会社	更新保証料プランは「毎年定額払い 10,000円」、月額保証料プランは「一律900円」で、その場合の更新保証料は「無」
株式会社大阪宅建サポートセンター	「初回のみプラン」と「毎年プラン」があり、毎年プランの年間保証委託料は一律10,000円
プラザ賃貸管理保証株式会社	保証期間開始日から1年毎に年間保証委託料として、保証委託契約所定の金額を賃貸人様にお支払いいただき（金額は「保証委託契約所定の金額」とされ、料率・金額は明記されていません）
パブリックアソシエイツ株式会社	住居は「保証人有 30%（更新料：5,000円）」「保証人無 40%（更新料：10,000円）」、事務所・店舗は「保証人有 50%（更新料：20,000円）」「保証人無 70%（更新料：50,000円）」
株式会社ｒｈｗａｒｒａｎｔｙ	年間保証委託料とは一年に一度、保証会社にお支払いいただく保証料です。賃貸契約の更新料とは別になります。
株式会社スマイルサポート	更新保証料年額 10,000円（住居用）/ 月額賃料の50％（事業用）
株式会社サポート365	住居用の「プラン50」は「保証更新料 10,000円」、店舗・事務所用の「プランM」は「保証更新料 30,000円」
株式会社宅建ブレインズ	年間保証料ありプランの場合、保証契約日の翌年から毎年、10,000円の年間保証料が必要です。※滞納履歴がない場合は割引があります。
全保連株式会社	「初回保証委託料：月額賃料の50％(下限2万円)及び継続保証委託料：毎年13,000円」（初回のみプランの住居）

毎年・料率（6社）

会社名	公表されている記載
アラームボックス株式会社	「年間保証委託料」は「賃料等の1か月分の10%(1年更新)」
株式会社Casa	年間保証委託料は居住用が「ご契約後一年ごとに賃料等合計額の 10％相当額（ただし、10,000 円に満たない場合は一律 10,000 円）」、事業用が「ご契約後一年ごとに一律 10,000 円」
株式会社アース保証	「一年経過毎に、月額固定費の10％（5万円を超えるものは一律上限5万円とします）を更新時保証委託料として申し受けます」
フォーシーズ株式会社	年間保証委託料は一年ごとに発生する保証委託料です。保証委託料の基本額から算出します（最低保証委託料35,000円）
スターリンク株式会社	継続保証委託料として「月額賃料の10%」
株式会社TTRUST	「年間保証委託料」は「月額賃料等の１０％」

毎月・料率（4社）

会社名	公表されている記載
賃住保証サービス株式会社	月額保証委託料として「月額固定賃料等合計 1.5%」（年間更新料についての記載は確認できず）
ハウスリーブ株式会社	月額保証委託料「月額賃料等の2.2％」
株式会社スマートクレジット	スタンダードプランは「月額保証料月額賃料等合計の1.1％相当額」
一般財団法人東京公社住宅サービス	スタンダードプラン（敷金2か月）は「月額家賃＋共益費の1.2%」／らくらくスタート安心プラン（敷金なし）は「月額家賃＋共益費の1.5%」

毎月・定額（1社）

会社名	公表されている記載
スリーエー株式会社	「月額保証料２,０００円」「年間保証料無し」

契約更新ごとに料率（5社）

会社名	公表されている記載
株式会社エフアール信用保証	契約年数2年の保証料率「連帯保証人あり 50％（20％）」「連帯保証人なし 80％（30％）」（※（）内は更新時の保証料率）
株式会社アイ・ギャラン	アパート・マンション等（２年契約）の更新は連帯保証なしが「30%」「15,000円」、ありが「20%」「10,000円」
一般財団法人高齢者住宅財団	保証期間満了後の更新時の保証料も同額（2年間の保証の場合、35％）となります
日本賃貸保証株式会社	トリオが「30％（更新30％／2年）」、トリオTrustが「50％（更新30％／2年）または50％（月額1.0％）」
SFビルサポート株式会社	再保証委託料（2年毎）として「新賃料・共益費・その他固定費（税込）の1ヶ月分相当額の30％」

更新料なし（2社）

会社名	公表されている記載
株式会社ふれんず宅建保証	まるまる保証住居用「初回保証料：月額賃料の50%／更新料なし」、学生プラン「初回保証料：10,000円／更新料なし」、サポート保証学生「初回保証料は10,000円、更新料なし！」
日商ギャランティー株式会社	更新料については「一切いただきません」

滞納すると、翌期の保証料が上がる会社がある

ここが今回いちばん見つけにくかった部分です。 4社が、滞納や延滞の有無で更新時の金額が変わることを明記していました。

あんしんグループ株式会社（詳細）

〇滞納履歴者の更新（契約期間中に滞納履歴が2回以上あった場合、更新料は2万円の加算になります。但し、更新時に滞納していない事）

フォーシーズ株式会社（詳細）

1年間に賃料延滞回数が0回及び1回…10,000円に割引／1年間に賃料延滞回数が2回…基本額の50%に割引（最低保証委託料35,000円）／1年間に賃料延滞回数が3回以上…割引はございません

SFビルサポート株式会社（詳細）

前保証委託期間に10日を超える延滞があった場合には100％

株式会社宅建ブレインズ（詳細）

※滞納履歴がない場合は割引があります。

書き方は2通りあります。フォーシーズ株式会社と株式会社宅建ブレインズは「滞納がなければ割引」という形で、あんしんグループ株式会社とSFビルサポート株式会社は「滞納があれば加算」という形です。 言い方は違いますが、結果として払う額が変わる点は同じです。

フォーシーズ株式会社は段階まで公表しています。延滞0回・1回なら10,000円に割引、2回なら基本額の50%に割引（最低35,000円）、 3回以上は割引なしで、基本額は「最低保証委託料35,000円」です。 SFビルサポート株式会社は「前保証委託期間に10日を超える延滞があった場合には100％」としており、通常30%の再保証委託料が3倍を超える水準になります。

数日の遅れが翌年の金額に効く、という設計が実在するということです。引き落としの残高不足が続いている場合は、代位弁済の記事で扱った請求期限とあわせて、早めに管理会社へ連絡するほうが金額面でも有利になりえます。

月額型と年額型を選べる会社が7社

同じ会社の中で、課金方式を選べることを明記している会社があります。

ジェイクレディ株式会社／K-net株式会社／日本賃貸保証株式会社／日本サポート株式会社／株式会社大阪宅建サポートセンター／株式会社宅建ブレインズ／全保連株式会社

日本サポート株式会社は「更新保証料プランは『毎年定額払い 10,000円』、月額保証料プランは『一律900円』で、その場合の更新保証料は『無』」としています。月額900円は年間10,800円で、年1回10,000円とほぼ同水準です。株式会社大阪宅建サポートセンターも「初回のみプラン」と「毎年プラン」を並べており、 初回に多く払うか、毎年少しずつ払うかの違いになっています。

選べるとはいえ、どちらを使うかは物件を扱う不動産会社が決めていることが多く、入居者が指定できるとは限りません。見積書に商品名が書かれていれば、そこで型が分かります。

更新料はかからないと明記している2社

会社名	公表されている記載
株式会社ふれんず宅建保証	まるまる保証住居用「初回保証料：月額賃料の50%／更新料なし」、学生プラン「初回保証料：10,000円／更新料なし」、サポート保証学生「初回保証料は10,000円、更新料なし！」
日商ギャランティー株式会社	更新料については「一切いただきません」

日商ギャランティー株式会社は更新料について「一切いただきません」と書いています。ただし同社の初回保証料は「月額賃料の100% ※下限3万円」で、 初回が高い代わりに更新がないという設計です。初回だけ、あるいは更新だけを見比べても総額は分かりません。

総額を見るときに確認すること

何年住むつもりか。2年で出るなら初回の比重が大きく、6年住むなら更新の型が効きます
定額か料率か。家賃が高いほど料率型は不利になります
下限額があるか。家賃が安いと下限のせいで負担率が上がります（保証料の記事参照）
滞納で変わる条項があるか。上の4社のような記載がないか、契約書で確認してください

なお、退去しても保証料は戻らないと明記している会社が複数あります。 途中解約による返金を前提に考えないほうが安全です。

よくある質問

家賃保証会社の更新料は、賃貸借契約の更新料と同じものですか。

別のものです。株式会社ｒｈｗａｒｒａｎｔｙは「年間保証委託料とは一年に一度、保証会社にお支払いいただく保証料です。賃貸契約の更新料とは別になります。」と明記しています。賃貸借契約の更新が2年ごとでも、保証会社への更新料は1年ごとという会社が多数あります。

更新料はいくらくらいですか。

課金のしかたによって変わります。毎年定額の会社が21社あり、そのうち最も多いのが10,000円（12社）です。ただし毎年「賃料の10%」という料率型の会社もあり、その場合は家賃が高いほど高くなります。当サイトが確認した範囲で、更新料はかからないと明記している会社も2社あります。

家賃を滞納すると保証料は上がりますか。

上がると明記している会社が4社あります。フォーシーズ株式会社は延滞回数によって割引が変わる仕組みを公表しており、あんしんグループ株式会社は「契約期間中に滞納履歴が2回以上あった場合、更新料は2万円の加算になります」としています。

更新料を払わないとどうなりますか。

保証委託契約の条項によります。当サイトは個別の契約について判断する立場にありませんが、更新料も保証の対象範囲に含めている会社があり、その場合は立て替えられたうえで請求される可能性があります。契約書と重要事項説明書を確認し、支払いが難しい場合は早めに管理会社と保証会社に相談してください。

調べ方について

国土交通省の登録家賃債務保証業者122社について、各社の公式サイト・よくあるご質問・保証委託申込書の様式・約款まで当たり、記載を原文のまま記録しました（公式サイトの内容まで読めたのが109社です）。そのうえで、更新時の課金について実際に何か書いていた39社を、 原文を読んで1社ずつ手で分類しています。型の判定は、金額または料率と、かかる周期の両方が読み取れる場合に行いました。複数の商品がある会社は、住居用の代表的なプランで分類しています。引用はすべて、各社ページに掲載している原文と機械的に突き合わせて、そのまま存在することを確認しています。読み取りの誤りを見つけられた場合はお問い合わせからお知らせください。